La confianza de los constructores de viviendas estadounidenses aumentó en diciembre, lo que indica que la baja de las tasas de interés puede estar mejorando las condiciones de venta para los promotores, que en los meses anteriores tuvieron dificultades para atraer a posibles compradores en medio de los costos de endeudamiento más elevados de las últimas dos décadas.
El índice de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo mostró que la confianza de los constructores aumentó a 37 unidades en diciembre, frente a 34 del mes anterior. Según una encuesta de Reuters, los economistas esperaban una lectura de 36.
«Con la baja de unos 50 puntos básicos de las tasas hipotecarias en el último mes, los constructores están registrando un aumento del tráfico, ya que algunos compradores potenciales que antes se sentían excluidos del mercado están volviendo a mirar», declaró Alicia Huey, presidenta de la NAHB.
La confianza cayó en noviembre a su mínimo desde diciembre de 2022. Con el alza de las tasas, los constructores se han visto obligados a recortar los precios desde el verano boreal en un esfuerzo por impulsar la asequibilidad.
Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, la tasa media de una hipoteca a tipo fijo a 30 años alcanzó en octubre el 7,9%, el nivel más alto en dos décadas, antes de caer al 7,07% la semana pasada, en medio de señales de que el ciclo de alzas de tasas más agresivo de la Reserva Federal desde los años 80 ha terminado y podría empezar a recortarlas en 2024.
Durante el repunte de las tasas en los dos últimos años, los propietarios de viviendas que estaban atrapados en tipos más baratos tenían un elemento disuasorio para vender.
Durante el primer semestre de este año, los compradores potenciales se volcaron en el mercado de obra nueva, y el índice de tráfico de compradores de la NAHB alcanzó en julio su nivel más alto del año, con 40 unidades.
En medio de un aumento final de las tasas en octubre, el tráfico de compradores disminuyó en noviembre y cayó a 21 puntos, la lectura más baja desde diciembre de 2022. El tráfico de posibles compradores repuntó hasta 24 en diciembre.
El porcentaje de constructores que rebajaron los precios en diciembre se mantuvo sin cambios en el 36%, empatando el mes pasado con el porcentaje más alto desde noviembre de 2022.